Almanların Türkiye’de Konut İştahı Azaldı

Son yıllarda Türkiye’de yabancılara konut satışı hızla artarken, Almanya vatandaşlarının ilgisinde 2024’te belirgin bir yavaşlama yaşandı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) ve sektörel kaynaklardan derlenen verilere göre, Almanya vatandaşları 2024 yılında Türkiye’den yaklaşık 1.100 ila 1.300 adet konut satın aldı. Bu rakam, 2022’deki zirve dönemine kıyasla dikkate değer bir düşüşe işaret ediyor.

Son Yıllarda Yabancıların Konuta İlgisi Azaldı

Yabancılara konut satışı, 2012’de yürürlüğe giren mütekabiliyet yasasıyla ivme kazandı. O tarihten bu yana yabancılara satılan toplam konut sayısı 384 bini geçti. En yüksek satışlar 2022’de gerçekleşti; ancak 2023 ve 2024’te hem genel olarak yabancılarda hem de Alman alıcılarda bir duraklama gözlendi.

2024, Alman yatırımcıların Türkiye pazarında frene bastığı yıl oldu.

TÜİK verilerine göre 2024 yılında yabancılara yapılan toplam konut satışı 23.781 adet olarak kaydedildi; bu da bir önceki yıla göre %32,1’lik bir düşüş anlamına geliyor.
Aynı dönemde Almanya vatandaşları Türkiye’den yaklaşık 1.100 konut satın aldı.
2023 yılında bu sayı 1.363 adet olarak açıklanmıştı. Yani Almanya vatandaşlarının Türkiye’deki gayrimenkul alımları bir yılda yaklaşık %20 azaldı.

Almanlar, Türkiye’de Hangi Şehirlerden Ev Alıyorlar?

Almanlar konut alımında belli başlı şehirlere odaklanmış durumda. Alman alıcılar, özellikle Antalya, Alanya, Muğla ve İstanbul gibi kıyı şehirlerini tercih ediyor. Sıcak iklim, yaşam maliyetlerinin Almanya’ya göre düşük olması ve uzun süreli ikamet izinlerinde kolaylık, bu şehirleri öne çıkaran faktörler arasında yer alıyor.

Konut satışında Antalya ve Alanya, Almanların gözdesi olmaya devam ediyor.

Ancak son dönemde döviz kurlarındaki dalgalanma ve Türkiye’deki emlak fiyatlarının artışı, yatırım kararlarını etkileyen unsurlar arasında.

Yabancıların Türkiye’den Konut Alımı Neden Yavaşladı?

Sektör temsilcileri, 2024’teki düşüşün nedenleri arasında jeopolitik belirsizlikler, yüksek faiz oranları, yabancılara konut satışıyla ilgili düzenleme beklentileri ve fiyat artışlarının ulaşılabilirliği azaltması gibi faktörleri sıralıyor.

Yükselen döviz kuru, Türkiye’deki yatırım iştahını azalttı.

Buna rağmen Türkiye hâlâ Almanya vatandaşları için cazip bir destinasyon olmaya devam ediyor. Özellikle emeklilik planlarını Türkiye’de yapmak isteyen Almanların ilgisinin önümüzdeki yıllarda yeniden artması bekleniyor.

Kaynak: TÜİK